Основные советы по покупке квартиры в Сочи

В данное время риэлтерские фирмы накопили достаточно большой опыт при совершении сделок с недвижимостью. Я хотел бы поделиться с вами небольшой информацией по этому вопросу. Прежде всего каждого покупателя волнуют вопросы о безопасности сделок. Дело даже не в мошенничестве, а в неосведомленности в применяемом законодательстве. Продажа квартир в Сочи, как, впрочем, любой другой недвижимости, – серьезная отрасль бизнеса и в ней задействованы большие средства, так что информация по теме не будет лишней.

Первый совет. Выбор фирмы

Для начала следует обратиться в риэлтерскую фирму работающую уже длительное время (они возникли 14 лет тому назад).

Фирмы-однодневки размещаются в гостиницах или в каких либо других помещениях согласно договору краткосрочной аренды. Фирмы-однодневки очень нестабильны и могут исчезнуть в любой момент что следует взять во внимание. Если у вас есть знакомые имевшие дело с риэлтерскими фирмами то посоветуйтесь с ними при выборе.

Второй совет. На что следует обратить особое внимание?

На что же все-таки следует обратить внимание при покупки квартиры? Сперва нужно проверить документы свидетельствующие о праве собственности. Квартира может быть приобретена по закону приватизации, договору о купли-продажи, дарения, наследования и др. Нужно понимать что о праве собственности свидетельствует не копия, а оригинальный документ.

Если вы собрались купить квартиру в Сочи, то неплохо было бы узнать цену сходной покупки. Помните что не следует отдавать предпочтение дешевым квартирам. Представьте что вы недобросовестный продавец и вам требуется как можно быстрее продать плохую или вам не принадлежащую квартиру. Стали бы вы накручивать цену? Очевидно, нет.

Следует обратить внимание есть ли несовершеннолетние дети. В некоторых случаях дети проживавшие в квартире должны быть обеспечены жильем согласно постановлению выносимом главой администрации.

Третий совет. Приобретение

После того как вы решили предыдущие вопросы и вы получаете доверенность от собственника на продажу, следует учесть что продажа по доверенности может выйти вам «боком». Если человек давший эту доверенность человек почетного возраста то вполне может быть что его уже и нет в живых, а действие доверенности прекращается с момента смерти доверителя. Поэтому следует обратить внимание на дату доверенности. Можно представить еще массу неприятных ситуаций когда сделка может быть признана недействительной, поэтому чтобы не пустить деньги на ветер, не быть обманутым или не поддаться собственной глупости следует быть очень внимательным. Правильнее будет потребовать, чтобы доверитель прибыл на сделку лично.

Рамки данной статьи не позволяют мне описать все курьезные случаи обмана при покупки жилья по доверенности. Дать ли задаток при покупке? Да но лишь в том случае если вы убеждены в порядочности контрагента и если все документы в порядке.

Старайтесь не упускать возможности участвовать при получении продавцом необходимых документов. Важны расчеты с продавцом. Обеим сторонам нужно предложить несколько схем получения и передачи денег, будут ли это наличные или безналичные расчеты, при каких условиях должны передаваться деньги и т. п. Решения вступают в силу по принятому сторонами соглашению.

12/29/2011 3:42:24 AM